Altes Zuhause verkauft, Neubau noch nicht fertig – was nun?
Nicht nur durch die aktuelle Rohstoffknappheit kommt es zum Schrecken vieler Bauherrn immer wieder zu Verzögerungen beim Hausbau. Doch was tun, wenn die alte Immobilie bereits verkauft und die neue zum festgesetzten Termin nicht bezugsfertig ist?
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Je nach Situation gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, damit umzugehen. Im Idealfall lesen Sie diesen Artikel, bevor Sie den Kaufvertrag für Ihre alte Immobilie unterzeichnen. Dann stehen Ihnen noch mehrere Optionen offen.
Befürchten Sie, dass Ihr neues Haus nicht rechtzeitig fertiggestellt wird oder möchten Sie Ihre alte Immobilie verkaufen, bevor Sie eigentlich planen auszuziehen, dann können Sie sich mit den neuen Besitzern einigen und sich im Kaufvertrag ein zeitlich begrenztes Wohnrecht gewähren lassen. Damit Sie bei den vertraglichen Details auf der rechtlich sicheren Seite sind und der Kaufvertrag auch die Prüfung durch den Notar besteht, sollten Sie sich von einem Immobilienprofi beraten lassen.
Zwischenmietvertrag
Anstatt eines Wohnrechts können Sie sich auch mit den neuen Besitzern auf einen Zwischenmietvertrag einigen. Da dieser vom Kaufvertrag unabhängig ist, kann er auch abgeschlossen werden, nachdem der Kaufvertrag unterschrieben wurde. In einem solchen Fall sind Sie aber nicht nur in einer schlechteren Verhandlungsposition, sondern auch von den Plänen des neuen Besitzers abhängig. Denn wenn Sie kurzfristig doch länger in Ihrer alten Immobilie bleiben müssen, hat der neue Eigentümer wahrscheinlich schon eigene Umzugspläne geschmiedet.
Wer ist der Bauherr?
Wenn Sie kurzfristig vor dem Problem stehen, dass Ihr Neubau nicht rechtzeitig fertig wird, kommt es darauf an, ob Sie selbst Bauherr sind, oder ob Sie ein geplantes Objekt bei einem Bauträger erworben haben. Wenn Sie der Bauherr sind, tragen Sie in der Regel die Verantwortung – auch für die Verzögerung – und müssen sich selbst um eine Zwischenunterkunft kümmern.
Haben Sie dagegen eine Eigentumswohnung gekauft, die Teil eines größeren Bauprojektes ist, haftet in der Regel der Bauträger für die Verzögerung. Allerdings ist hier Voraussetzung, dass ein genaues Einzugsdatum im Kaufvertrag vereinbart wurde. Ist die Wohnung zum festgelegten Termin nicht fertig, muss der Bauträger Ihnen entweder eine gleichwertige Zwischenunterkunft zur Verfügung stellen oder Ihnen eine Entschädigung zahlen.
Entschädigung
Diese Entschädigung entspricht in der Regel einer Vergleichsmiete für den Zeitraum, in dem Sie nicht in Ihr neues Zuhause einziehen konnten. Darüber hinaus müssen die Kosten für eine nicht vergleichbare Zwischenunterkunft (zum Beispiel eine deutlich kleinere Wohnung) oder ein Hotelzimmer übernommen werden. Ebenso müssen weitere anfallende Kosten, die durch die Verzögerung entstehen vom Bauträger übernommen werden. Welche Kosten hier zusätzlich anfallen, ist vom Einzelfall abhängig. Typische Beispiele sind Maklerkosten für die Beschaffung einer Zwischenunterkunft und die Kosten für den zusätzlichen Umzug.
Sie wollen Ihr Haus verkaufen und für den Fall der Fälle gewappnet sein? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Nicht fündig geworden? Hier finden Sie weitere Informationen:
https://www.juraforum.de/lexikon/bezugsfertig
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Manfred Antranias Zimmer/Pixabay.com
Unser Haus war auch noch nicht fertig, als wir einziehen wollten. Das Dach war undicht, was wir vorher nicht wahrgenommen hatten. Zum Glück hatten wir dann einen Schwarzdecker, der unser Haus dann bewohnbar gemacht hat.
Wir suchen derzeit für unser neues Projekt nach einem Bauträger. Dabei ist es gut zu wissen, in welchen Situationen dieser haftet. Danke für diesen Einblick.
Ich wusste nicht, dass man eine Entschädigung bekommen kann, die einer Vergleichsmiete entspricht. Aufgrund der Rohstoffknappheit kann es schnell zu Verzögerungen kommen. Wir wollen demnächst unser Haus verkaufen und es ist gut zu wissen, dass einem diese Entschädigung zustehen würde im Fall der Fälle. Falls es dazu kommen sollte, dass das neue Haus noch nicht fertig ist.
Interessant, dass es für die Haftung darauf ankommt, wer der Bauherr ist. Ich weiß gar nicht, wie es bei meinem Onkel war, der hatte aber auch so einen Fall. Zum Glück hat er eine Umzugsfirma gefunden, bei denen er seine Sachen für ein paar Wochen lagern konnte, bis der Neubau fertig war.
Wir haben gerade das gleiche Problem. Durch eine gute Immobilienmaklerin konnten wir unser Haus schnell verkaufen und ein neues kaufen. Dass uns plötzlich gesagt wurde, dass der Neubau noch etwa länger braucht, hat uns schockiert. Was machen wir nun? Danke für die Hilfe!
Vielen Dank für den Beitrag. Wir sind genau in der Situation, dass wir bereits unsere Immobilie verkauft haben und unser neues Haus noch nicht bezogen werden kann. Ich finde die Idee mit der Vergleichsmiete für den Zeitraum sehr gut.
Wir wollen ein Haus verkaufen. Ich wusste nicht, dass man eine Entschädigung bekommen kann, die einer Vergleichsmiete entspricht. Dies werde ich auch meinem Mann sagen.
Gut, dass es hier eine Entschädigung gibt. Ich finde es wichtig einen guten Ingenieur zu haben, der hier bei der Planung hilft. Dann kommt es auch nicht zu Zwischenfällen. Gerade wenn es für individuelle Planungen.
Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Immobilien. Gut zu wissen, dass man auch eine Bezugsfrist hat. Ich möchte aktuell meine Gewerbeimmobilie verkaufen, da ich mir eine neue Immobilie kaufen wollte.
Wir möchten gerne unser Haus verkaufen. Von einem Wohnzwischenvertrag hatte ich bisher allerdings noch nie gehört. Das werde ich mir nun einmal genauer anschauen. Vielleicht könnte das eine Lösung für uns sein.
Gut zu wissen, was ich tun kann, wenn mein altes Haus bereits verkauft und mein neues Haus noch nicht fertig ist. Wir sind auch auf der Suche nach einer Lösung für zwischendurch. Wir können eine Zeit lang bei meinen Eltern wohnen. Ein gemietetes Haus für die Zwischenzeit scheint mir auch die beste Lösung zu sein.