Verfügbar

Volksdorfer Herzstück mit tollem Grundriss

Eckdaten

Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 104 m²

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einer Breite von 7,35m - also gar nicht typisch Reihenhaus. Die Räume sind entsprechend großzügig und hell und eher quadratisch als schlauchig geschnitten. Im Erdgeschoss finden Sie neben Küche, Wohn- und Esszimmer eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie 3 schöne Zimmer und ein Wannenbad.
Eine 2017 eingebaute Treppe führt zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.

Nach und nach wurden in diesem Haus bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So ist die Heizung aus 2008 und der Ausbau des Spitzbodens erfolgte 2017.

Zur Grundstücksfläche von 228m² gehört Ihnen des Weiteren ein 1/14 Miteigentumsanteil an dem 416m² großem Garagengrundstück.

Objektdaten

Ort
22359 Hamburg
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksfläche
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Kaufpreis
590.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2017

Ausstattung

Erdgeschoss:
Parkettboden Eiche-Mosaik
Holzfenster mit Doppelverglasung (1992)
Glatt verputzte Wände im Wohn- und Esszimmer (2008)
Parkettboden Eiche-Mosaik im Wohn- und Esszimmer
Sonnige Süd-West-Terrasse über die gesamte Hausbreite
Ost-Terrasse vor dem Hauseingang für gemütliche Frühstücksstunden

Obergeschoss:
Holzfenster mit Doppelverglasung (1992)
Eichenparkett (2015) auf der gesamten Ebene (außer im Bad)
Schlafzimmer 19m², Kinderzimmer 13m², Arbeitszimmer 9 m²
Glatt verputzte Wände in den Zimmern
Wannenbad (2008)

Treppenhaus zum Spitzboden (2017)
3 Veluxfenster (2017)
Dämmung (2017)
Maximale Höhe: 1,90
nicht in der Wohnfläche berücksichtigt

Keller:
Gaszentralheizung (2008)
Lagerraum
großer Hobbyraum
Die westliche Kellerwand wurde 2025 neu isoliert und gedämmt.

Balkon
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Garten
Keller
Gäste WC

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.02.2026
Gültig bis15.02.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf204,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Lademannbogen 124
22339 Hamburg

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