Verfügbar

Vorfreude auf 2026

Eckdaten

Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 89 m²

Objektbeschreibung

Das optimale neue Zuhause für die Familie.
Wie man aus kleinen Häusern das Optimum herausholen kann, zeigt dieses mit Liebe zum Detail sanierte voll unterkellerte Reihenmittelhaus direkt am Waldpark Marienhöhe.
Beim Betreten des Hauses überblicken Sie sofort Ihren Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten. Die offen gestaltete Küche verfügt über Geschirrspüler und Platz für einen hohen Kühlschrank.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein zum Dachgeschoss führendes Durchgangszimmer, welches sich optimal als Arbeits- oder Ankleidezimmer anbietet.
Das große Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte z.B. Ihr Kind sein neues Zuhause finden.

Ihr neues Zuhause wurde 2010 komplett saniert und im Dachgeschoss durch 2 große Gauben erweitert. In den letzten 2 Jahren wurde dieses schöne Reihenhaus durch 3fach verglaste Fenster und Wärmedämmverbundsystem energetisch verbessert.
Lediglich auf eine eine Heizung mit erneuerbaren Energien wurde aufgrund des Baujahrs der Heizungsanlage (2010) verzichtet.

Objektdaten

Ort
22589 Hamburg
Wohnfläche
ca. 89 m²
Grundstücksfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
545.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Erdgeschoss:
Helle, moderne Fliesen in der Küche
Eichenparkett im Wohnbereich
Glatt verputzte Wände
Einbauküche mit Geschirrspüler und Platz für hohen Kühlschrank

Keller:
kleines Gäste-WC
Waschraum gefliest
1 Hobby und ein Werkraum
Gasheizung aus 2010
Elektrik (2010)

Obergeschoss:
Glatt verputze Wände
Eichenparkett
modern gestaltetes Wannenbad innenliegend mit Oberlicht
2 Zimmer, davon ein Durchgangzimmer zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Pitchpinedielen
2 große Gauben

Balkon
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Garten
Keller
Gäste WC

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.09.2025
Gültig bis28.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf205,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Lademannbogen 124
22339 Hamburg

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