Verfügbar

Herzstück im Villenviertel

Eckdaten

Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 163,94 m²

Objektbeschreibung

Im Villenviertel wurde ein kleines Rotklinkerhaus aus 1951 im Jahr 1995 kernsaniert und durch einen großen Anbau in der Wohnfläche mehr als verdoppelt.

Hier ein paar Highlights:
Besondern freuen wird Sie der Wohn- und Essbereich, der alleine ca. 65 m² umfasst.

Im Dachgeschoss finden Sie unter anderem das ca. 40 m² große Giebelzimmer mit großen Fensterfronten, offener Decke, und Holzbalken.

Erwachsene, die ein ruhiges Homeoffice benötigen oder Jugendliche, die sich ein eigenes Reich wünschen, werden sich über den wohnlich ausgebauten Bereich im Keller freuen.

Die Garage direkt am Haus und der schön eingewachsene große Garten runden das Angebot ab.

Ein wundervolles Zuhause für Ihre Familie!

Objektdaten

Ort
22926 Ahrensburg
Wohnfläche
ca. 163,94 m²
Grundstücksfläche
ca. 874 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
849.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang und Flur
- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 65 m²; Deckenhöhe ca. 2,50 m) mit Mosaikparkett
- Helle Einbauküche mit Elektrogeräten und kleiner Abstellkammer
- Vollbad mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Schönes Giebelzimmer (ca. 40 m²) mit Schrägen, offener Decke und Holzbalken
- Große Fensterfronten in beiden Giebeln
- Kinder-/Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Bad mit Wanne
- WC

- Spitzboden:
- Nutzung z.B. als Spielboden oder Abstellraum

Souterrain/Wohnlich ausgebauter Bereich:
- Zimmer (ca. 50 m²; Deckenhöhe ca. 2,30 m) mit Kaminofen und elektrischen Außenrollläden
- Weiteres Zimmer/weiterer Raum
- Pantryküche
- Duschbad (Deckenhöhe ca. 2,20 m)
- Flur
- Abstellraum
- Separate Eingangstür und vom Flur Zugang zu den weiteren Kellerräumen und zum Erdgeschoss

Kellergeschoss/Weitere Räume:
- Flur
- Heizungs-/Waschraum
- Zwei Lagerräume
- Lagerraum mit Durchgang zum wohnlich ausgebauten Bereich

Sonstiges:
- Ölheizung (2018)
- Kunststofffenster isolierverglast
- Terrassentüren/Fenster teilweise mit Außenrollladen, abschließbarer Olive und Fliegengitter
- Alarmanlage
- Austausch Bleirohre (2025)
- Elektrische Markise
- Garagenanbau mit Rolltor
- Öffnung Einfahrtstor und Garage mit Fernbedienung
- Zwei Gartenhäuser

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Parkett
Kamin
Garage
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.02.0018
Gültig bis24.03.2026
Endenergieverbrauch113,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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