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Eckdaten

Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 107 m²

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte und stetig modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf 107 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare oder eine junge Familie mit maximal einem Kind zugeschnitten ist. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die in den vergangenen Jahren konsequent auf den neuesten Stand gebracht wurde, sodass Sie hier von zeitgemäßem Komfort profitieren. Die Küche ist im Jahr 2021 vollständig erneuert worden und verfügt über modernste Geräte. Im Wohnzimmer sorgt neben der Fußbodenheizung der schöne Kaminofen für angenehme Wärme. Ein Highlight ist auch die große Sonnenterrasse auf der Sie den Feierabend bis zum Herbst hinein genießen können, da hier Wärmelampen unter der Markise für eine wohlige Atmosphäre auch am späten Abend sorgen. Der kleine Garten ist von keiner Seite einzusehen, so dass Sie sich hier vollkommen autark fühlen.
Das Dachgeschoss Ihres Hauses bietet ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 15m²), ein großes Vollbad mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie ein kleines Kinderzimmer (ca. 10 m²), welches durch große maßgefertigte Einbauschränke zum Ankleidezimmer umfunktioniert wurde.
Im Kellergeschoss (2,30 m hoch) befinden sich neben ausreichend Stauraum ein flexibel nutzbares Zimmer mit Fußbodenheizung, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Der Keller wurde als "weiße Wanne" erstellt.

Ein Carport sorgt für eine wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Im angrenzenden Schuppen können Fahrräder und Gartengeräte vor Regen geschützt stehen.

Objektdaten

Ort
22955 Hoisdorf
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 21 m²
Gartenfläche
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
525.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Gesamtcourtage in Höhe von 6% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Allgemein:
- Gaubenverkleidung auf Kunststoff gewechselt und gedämmt (ca. 2018)
- Dachreinigung und Versiegelung (ca. 2021)
- Grundstückseinzäunung (2025)
- Carport mit Schuppen
- Garten mit automatischer Bewässerungsanlage

Keller:
- Erstellung als weiße Wanne
- Fliesenbelag auf der ganzen Ebene
- Deckenhöhe 2,30 m
- Wasch- und Trockenraum und kleiner Heizungsraum
- Büro/Gästezimmer (ca. 22m²) mit Fußbodenheizung (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)

Erdgeschoss:
- Marmorfußboden auf der gesamten Ebene
- Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene
- Einbauküche (2021)
- Kühl-Gefrierkombi
- Großes Induktionskochfeld
- Dunstabzug nach unten / außen
- Backofen in Gesichtshöhe
- Geschirrspüler
- Gefiltertes Wasser gesprudelt und still aus der Leitung
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Große Süd-West-Terrasse mit Markise und Wärmestrahlern
- Gäste-WC (2024)
- Weiß lackierte Treppe ins OG (2022)

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 15m² (Wandmodernisierung 2024)
- Vollbad mit Wanne und Walk-in Dusche (2020)
- Weiteres Zimmer ca. 10m² mit Einbauschränken (Wandmodernisierung 2024)

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Kamin
Carport
Garten
Keller
Gäste WC

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.09.2026
Gültig bis06.09.2036
Endenergieverbrauch121,94 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
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G
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