Verfügbar

Altona ruhige top sanierte 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Balkon und Garten

Eckdaten

Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 53 m²
Gesamtfläche ca. 104 m²

Objektbeschreibung

In dieser frisch renovierten 2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche können Sie perfekt Wohnen und auch Arbeiten vereinen.
Während Sie zur Gartenseite eine geräumige Wohnküche und ein Zimmer mit großem Balkon vorfinden, bietet das großzügige Zimmer mit großen Fenstern im vorderen Bereich auch beste Möglichkeiten für ein Büro, Laden oder Atelier und ist darüber hinaus über einen direkten Eingang von der Straßenseite aus zu begehen. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger neuer Eichen-Dielenboden verlegt.
Erfreuen wird Sie auch die Tatsache, dass Ihr Balkon über einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen großen Gartenanteil verfügt. Das Duschbad Ihrer Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert. Für die Küche finden Sie alle notwendigen Anschlüsse. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.

Im Rahmen der aktuellen Arbeiten wird das Treppenhaus noch modernisiert sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage eingebaut. Weiterhin ist eine PV-Anlage auf dem Dach installiert worden, die den Eigentümern und Mietern günstigen Strom zur Verfügung stellen wird und die energetische Bilanz des Objektes weiter verbessern wird. Alle diese Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Ort
22767 Hamburg
Wohnfläche
ca. 53 m²
Gesamtfläche
ca. 104,07 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
349.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Wohnung:
- Modernisiertes Duschbad
- Eichen-Dielenboden in der gesamten Wohnung
- Großer Balkon und Gartenanteil
- Großer Kellerraum
WEG:
- Hochwertige Waschmaschinen und Trockner im Keller für Eigentümer/Mieter
- Fahrradraum im Keller

Balkon
Dusche
Fliesen
Dielen
Garten
Keller

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.05.2025
Gültig bis13.05.2035
Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Friebel, Michael
Lademannbogen 124
22339 Hamburg

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