Verfügbar

Kapitalanlage mit Weitblick – Haus mit zwei Wohneinheiten (EG vermietet/DG frei)

Eckdaten

Kaufpreis 650.000 €
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 205 m²

Objektbeschreibung

Bei Ihrer zukunftsorientierten Kapitalanlage handelt es sich um ein 1989 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück in Alt-Hoisdorf und hat auf der Gartenseite Richtung Westen einen großartigen Blick über Wiesen und Felder.

Die jetzigen Eigentümer werden als Mieter mit einem Nutzungsrecht weiterhin in der ca. 121 m² großen Wohneinheit im Erdgeschoss bleiben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 18.876,00. Nähere Abgaben zu dieser Wohneinheit finden Sie bei "Ausstattung".

Die Einheit im Dachgeschoss mit ca. 83 m² hat einen separaten Eingang und verfügt über 3 Zimmer. Weiterhin gibt es ein Duschbad, eine kleine Küche mit Sitzplatz und zwei Abstellräume. Ein Teil des Gartens kann genutzt werden.

Diese Wohnung ist noch nicht vermietet. Somit stehen für Kaufinteressenten mehrere Optionen zur Verfügung: Vermieten oder selber nutzen.

Objektdaten

Ort
22955 Hoisdorf
Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
vermietbare Fläche
ca. 205 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis/m²
3.170,73 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
X-fache
34.44
Nettorendite (Soll)
4.92
Nettorendite (Ist)
2.9
Mieteinnahmen (Ist)
18.876 €
Mieteinnahmen (Soll)
31.980 €
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1989

Ausstattung

Allgemeine Angaben:
- Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Rotklinker mit Pfannendach
- Gas-Heizung (Buderus; Brennwertkessel 2021)

Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 121 m²; vermietet):
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Weiteres Bad mit Dusche
- Offene Küche mit Sitzecke
- Holzfenster mit Einbruchschutz
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum
- Garten
- Handwerksschuppen
- Carport

Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 83 m²; frei):
- Separater Eingang
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Kleine Küche mit Essplatz
- Bad mit Dusche
- 2 Abstellräume
- Garten
- Sauna im Garten

Balkon
Stellplatz
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Kamin
Carport
Garten
Sauna
Gäste WC

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.10.2026
Gültig bis08.10.2036
Endenergieverbrauch137,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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