Verfügbar

Doppelhaushälfte mitten in Niendorf

Eckdaten

Kaufpreis 437.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 98 m²

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mitten im Tibarg.

Im Erdgeschoss der historischen Doppelhaushälfte von 1893 erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Zudem befinden sich hier das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und ein Duschbad. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad bietet.

Ihr Grundstücksanteil mit einer Fläche von 248 m² hat neben dem Garten auch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Geheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.

Das Objekt hat Charme, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein attraktives Angebot für alle, die in Hamburg ein eigenes Haus mit Garten suchen.

Objektdaten

Ort
22459 Hamburg
Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
437.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1893
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Außenjalousien
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Sitzgelegenheit
- Bad mit Dusche
- Flur

Dachgeschoss:
- 1 kleines und 1 mittleres Zimmer
- Kleines Duschbad

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung von 2024
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Eingewachsener Garten
- Einzelgarage
- WEG mit 2 Einheiten (keine Verwaltung, kein Wohngeld)
- Gesamtgrundstück 496 m² ist ideel geteilt

Stellplatz
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Parkett
Garage
Garten
Wintergarten
Gäste WC

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.07.2026
Gültig bis20.07.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf603,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Lademannbogen 124
22339 Hamburg

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