Verfügbar

Wundervoll geschnittene vermietete Wohnung mit viel Potential

Eckdaten

Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 58,30 m²

Objektbeschreibung

Eine tolle Investition in eine Eppendorfer Perle!
Hier durchziehen beste Pitchpinedielen die gesamte Wohnung (bis auf das Bad). Die Wände sind glatt verputzt, und der Schnitt der Wohnung ist einfach toll!
Zwei Zimmer führen zur Straße und sind durch eine große Schiebetür miteinander verbunden.
Ein weiteres Zimmer geht hinaus in den großen Innenhof. Hier wurde vor einigen Jahren ein großzügiger Balkon vorgesetzt.
Die große Küche bietet genug Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Das kleine Hamburger Duschbad bietet auch Licht von außen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung ist seit September 2024 an ein junges Paar vermietet, die mit allem sehr pfleglich umgehen.

Objektdaten

Ort
20251 Hamburg
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 58,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
vermietbare Fläche
ca. 58,30 m²
Kaufpreis
368.000 €
Kaltmiete
710 €
Warmmiete
810 €
Nebenkosten
100 €
Kaufpreis/m²
6.312 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
X-fache
43.19
Nettorendite (Ist)
2.32
Mieteinnahmen (Ist)
8.520 €
Vermietet
Ja
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
2000

Ausstattung

- Pitchpinedielen in allen Räumen
- Küche mit Anschluss für Geschirrspüler und Waschmaschine
- Kleines Duschbad gefliest
- Großer Balkon zum Innenhof
- Abstellraum auf dem Dachboden

Balkon
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Dielen
Abstellraum

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.01.2019
Gültig bis02.01.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf189,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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