Verfügbar

Wohlfühloase in ruhiger Lage

Eckdaten

Kaufpreis 539.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 127 m²

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs werden Sie gleich die Gemütlichkeit des 1928 gebauten Hauses verspüren. Eine Küche mit Platz zum Zaubern toller Gerichte für Ihre Lieben und das geräumige helle Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschossangebot des Haupthauses ab. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie vom Flur ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige weiße Wannenbad. Des weiteren gelangen Sie hier vom Flur in das Arbeitszimmer und von dort aus sowohl in das Schlafzimmer als auch zum ausgebauten Spitzboden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2016 (z.B. Gas-Brennwerttherme, Fenster).

Durch eine Flügeltür im Essbereich gelangen Sie über einige Stufen in einen separaten Bereich des Hauses. Hier können Sie viele Ideen verwirklichen: Ob Homeoffice oder Jugendzimmer mit eigenem Duschbad. Der Blick vom Zimmer in den Garten entspannt jeden. Ein ausgebauter Spitzboden bietet noch weiteren Stauraum.

Die teilweise mit Glas überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Familie und Ihren Freunden ein. Der Garten mit vielen Pflanzen und Stauden ist wunderschön geschmackvoll angelegt. Gartenliebhaber haben hier Ihre Freude. Ein gefliester Teilkeller, Garage neben dem Haus mit zusätzlicher Parkfläche im Freien und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Terrassen- und Balkonfläche von ca. 43 m² sind in der Wohnfläche nicht mit enthalten.

Objektdaten

Ort
22147 Hamburg
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksfläche
ca. 523 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 43 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
539.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Parkett
- Küche mit Sitzmöglichkeit
- Geräumiges Gäste-WC mit Waschcenter
- Weiße Holztreppe vom Flur zum Obergeschoss
- Kunststofffenster doppelverglast mit elektrischen Rolläden

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Büro/Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Zimmer und Flur mit Parkett
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Kunststofffenster doppelverglast mit elektrischen Rolläden
- Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
- Holzfenster im Spitzboden

Separater Bereich:
- Zimmer mit Kamin
- Bad mit Dusche
- Holzfenster teilweise mit elektrischen Rolläden im Erdgeschoss
- Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
- Holzfenster im Spitzboden

Sonstiges:
- Gas-Brennwerttherme (2016)
- Dächer gereinigt und versiegelt (2012)
- Schornstein (2012)
- Teilkeller gefliest
- Garage neben dem Haus
- Große Terrasse ca. 40 m² (teilweise mit Glasdach)
- Gepflegter und geschmackvoll angelegter Garten
- Gartenhaus

Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.06.2034
Endenergiebedarf452 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am26.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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G
H

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Lademannbogen 124
22339 Hamburg

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