Verfügbar

Lieblingsstück in begehrter Villenstraße

Eckdaten

Kaufpreis 695.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 175 m²

Objektbeschreibung

Die 1905 erbaute erhaltungsgeschützte Villa wurde in den Jahren 2020/2021 mit besonders viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert (siehe Ausstattung) und lässt das Familienherz höher schlagen.

Die Raumaufteilung mit 6 Zimmern entspricht den jetzigen Familienwünschen. Vom großzügigen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit aufgearbeiteten Dielenboden und Kaminofen haben Sie Zugang zur überdachten Veranda, zur Gartenterrasse sowie zum hübsch angelegten Grundstück, wo Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und Ihren Freunden nfalls keine Wünsche offen. Hier haben Sie viel Platz zum Zaubern toller Gerverbringen können. Die helle Einbauküche mit viel Stauraum lässt ebeichte für Ihre Lieben. Ein hübsches Gäste WC und ein geräumiges Arbeitszimmer runden das Erdgeschossangebot ab. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit den drei Schlafräumen sowie dem Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Die Glasabtrennung ist eine Sonderanfertigung und verleiht dem Zimmer sehr viel Großzügigkeit. Im Obergeschoss haben Sie Blick auf den Ratzeburger See. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist jedoch über eine feste Treppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert.

Objektdaten

Ort
23909 Ratzeburg
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 457 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
695.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Objektart
Villa
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

- Kernsaniert 2020/2021
(Elektrik, Sanitär inkl. Leitungen, Wände innen/außen, Fenster, Böden, Türen & Zagen,
Holzarbeiten/Zimmermann, Fliesenarbeiten, Veranda & Terrasse)
- Smarthome
- Viele alte Stilelemente erhalten
- Dielenboden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Elternschlafzimmer mit Glaswand (Sonderanfertigung) zum separaten Ankleidezimmer
- Gäste WC
- Jalousien
- Keller mit Außenzugang
- Überdachte Veranda und Terrasse
- Geschmackvoll angelegter Garten
- Carport

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Dielen
Kamin
Carport
Keller
Gäste WC

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.09.2031
Endenergiebedarf227,20 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am03.09.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

weitere Objekte

Frau Poth, Monika
Lademannbogen 124
22339 Hamburg

KONTAKT

HBF Immobilien GmbH
Lademannbogen 124
22339 Hamburg
Tel: +49 40 5380990
Fax: +49 40 53809970
E-Mail: info@hbf-immo.de

PARTNERSCHAFTEN

© Copyright – HBF Immobilien | Webdesign-Hamburg.com