Verfügbar

Herzstück nahe dem Lütauer See

Eckdaten

Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 196 m²

Objektbeschreibung

Gebaut in bester Viebrock-Qualität befindet sich Ihr neues Zuhause direkt am Naturschutzgebiet nur wenige Gehminuten vom Lütauer See entfernt. Perfekt, um sich im Sommer nach Feierabend im See abzukühlen. Auch während der anderen Jahreszeiten lädt die Umgebung zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Der große Wohn- und Essbereich (ca. 56 m²) lässt Herzen höher schlagen. Freunde von wohliger Feuerwärme werden sich über den bereits vorhandenen Kaminofen im Wohnzimmer freuen. Auf der großen teilweise überdachte Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und mit Ihren Freunden verbringen. Die offene Einbauküche (ca. 18 m²) mit Tresen, die zeitlos in Magnolia-creme gehalten ist, lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hier haben Sie viel Platz zum Zaubern toller Gerichte für Ihre Lieben. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Gefrierschrank, Lagerflächen und Waschbecken liegt direkt neben der Küche. Im Erdgeschoss finden Sie neben der großzügigen Diele mit Blick auf die Empore noch ein Gäste WC mit Dusche.
Oben im Haus befinden sich drei geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Vollbad sowie die Empore. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in ein Ankleidezimmer en Suite. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen.
Jugendliche oder Erwachsene, die ein Homeoffice benötigen, werden sich über die beiden wohnlich ausgebauten Räume im Keller mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,32 m freuen. Vom Keller haben Sie auch einen Außenzugang zum Garten. Carport mit Abstellraum, Holzhaus und Gartenhaus runden das Angebot ab. Ein wundervolles Zuhause für Sie!

Objektdaten

Ort
23879 Mölln
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.076 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
875.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2009
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Viebrockhaus Baujahr 2009 mit Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
- Diele mit Blick auf die Empore
- Vollholztreppe ins Obergeschoss
- Großzügiger Ess- und Wohnbereich (ca. 55 m²) mit Parkett (Douglasie) und Kaminofen
- Große Terrasse (teils überdacht) mit Blick in die Natur
- Offene helle Einbauküche (ca. 18 m²) der Marke Schüller mit Tresen und Markengeräten von Siemens und Neff
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
- 3 sehr geräumige Zimmer (ca. 18-24 m²); eins davon mit Ankleidezimmer en Suite
- Alle Zimmer und Empore mit Parkett
- Bad (ca. 16 m²) mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne
- Bodentiefe Fenster mit französichem Balkon in allen Zimmern und Bad
- Empore

Spitzboden:
- Ausgebaut und gedämmt
- Fenster an den Giebelseiten
- Bodenbelag Rauspund gehobelt

Kellergeschoss:
- Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
- Deckenhöhe 2,32 m
- 2 Räume mit großen Fenstern
- Lagerraum
- Heizungs- und Anschlussraum

Sonstiges:
- Kunststoff-Fenster dreifachverglast mit innenliegenden Teilsprossen
- Be- und Entlüftungssytem
- Alarmanlage
- Junkers Gastherme
- Warmwasserspeicher 1.000 l
- Solar für Warmwasser auf dem Dach
- Dacheindeckung mit Schiefer-Tonpfanne
- Wasserzisterne 6.500 l mit Außenanschluss
- Carport mit Abstellraum
- Holzhaus genutzt als Werkstatt und Lagerplatz für Kaminholz
- Gartenhaus im hinteren Gartenbereich

Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Carport
Parken im Freien
Keller
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.12.2024
Endenergieverbrauch42,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am24.11.0021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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G
H

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